OSERIAN REAL ESCAPES

Beschreibung

Es bietet sich hier die seltene Gelegenheit des Erwerbs eines besonderen Ensembles in bester Innenstadtlage am Eingang der Kronberger Altstadt. Es präsentiert sich ein sehr schönes Altstadthaus mit einer Gesamtfläche von über 550qm. Großes Potential und die Möglichkeit private und gewerbliche Nutzung zu verbinden, minimiert das Vermietungsrisiko und bietet eine langfristige Anlagemöglichkeit mit Wertsteigerung. Sie können die Immobilie komplett als Wohnhaus oder als Geschäftshaus nutzen. Auch die Umgestaltung in ein Einfamilien oder Doppelhaus währe denkbar. Ein Teil des Hauses wurde circa 1825 an der Kronberger Stadtmauer erbaut. 1905 wurde das Altstadthaus erweitert und bietet im Anbau sehr schöne, überhohe Decken in den Zimmern.

Das Haus verfügt über 3 bis 4 Einheiten:
- Ein Altstadthaus mit Hinterhaus und schönen Innenhof (ca. 135qm)
- Eine Maisonettewohnung (ca. 150 Wfl + ausbaufähiges 35qm Dachbodenzimmer)
- Eine Gewerbefläche, zur Zeit vermietet an eine Optikerkette mit der Möglichkeit der Verlängerung (ca. 100qm).

Vor kurzem wurde eine anliegendes Grundstück erworben und bietet die Parkfläche für PKWs. Eine weitere abgeschlossene Parkmöglichkeit für einen kleinen Wagen ist neben dem Altstadhaus vorhanden. Das Haus ist mit einem fast 90 m² großen Keller teilunterkellert und bietet viel Stauraum.

Es wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen über die letzten zehn Jahre durchgeführt. Zum Beispiel wurden Fenster in neue Holzsprossenfenster getauscht, Eingangstüren ausgewechselt, ein Badezimmer neu gestaltet und Elektrik und Heizkörper erneuert. Das Hinterhaus im Industrielook verfügt über zwei Etagen. Es wurde aufwändig saniert. Die Stadtmauer wurde freigelegt und restauriert. Der Innenhof wurde schön gestaltet und mit alten Backsteinen gepflastert. Der Optiker ist schon langjähriger Mieter und würde gerne, falls der Käufer das Interesse teilt, einen weiteren langfristigen Mietvertrag erhalten. Die Geschäftseinheit des Optikers wäre auch in zwei Geschäftseinheiten aufteilbar. Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine großzügige Maisonette Wohnung mit “Haus in Haus” Charakter. Das erste Geschoss wurde saniert, mit einem neuen Badezimmer und neuen Elektroleitungen ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Im Altstadthaus wurde vor zwei Jahren die alte Therme durch eine neue Viessmann Gastherme erneuert.

LAGE

Das Wohngeschäftshaus befindet sich direkt am Eingang der Kronberger Altstadt und somit in bester Geschäftslage. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten.

OBJEKTDATEN